شرط بهره‌مندی موجران از معافیت مالیاتی

ثبت قرارداد در سامانه، شرط بهره‌مندی موجران از معافیت مالیاتی است.

سازمان امور مالیاتی کشور اعلام کرد بهره‌مندی موجران از معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی موضوع درآمد اجاره املاک، منوط به ثبت قرارداد اجاره در سامانه‌های قانونی و رعایت مهلت‌های مقرر است.

بر اساس بند (۲) تبصره (۹) ماده (۱۶۹) قانون مالیات‌های مستقیم (الحاقی سال ۱۴۰۳)، استفاده از معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی موضوع تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون تنها در صورتی امکان‌پذیر است که قرارداد اجاره به‌صورت صحیح و در مهلت قانونی در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا سامانه الکترونیک ثبت اسناد ثبت شود.

مطابق این مقررات، قراردادهای اجاره یا تمدید آن‌ها باید در سامانه‌های یادشده ثبت شوند و در مواردی که قرارداد خارج از سامانه منعقد شده باشد، اطلاعات آن حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ انعقاد یا تمدید باید در سامانه ثبت شود. همچنین اطلاعات ثبت‌شده باید صحیح و مطابق واقع باشد.

بر اساس این قانون، در صورت عدم ثبت قرارداد در مهلت مقرر یا ثبت اطلاعات خلاف واقع که به تشخیص مرجع قضایی احراز شود، موجر از معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی محروم خواهد شد.

همچنین، مطابق ضمانت اجرای پیش‌بینی‌شده در قانون، دادگاه ضمن رسیدگی به دعاوی مرتبط، در صورت احراز تخلف، موجر را به پرداخت مبلغی معادل ۵۰ درصد ارزش اجاره موضوع ماده (۵۴) قانون مالیات‌های مستقیم به نفع دولت محکوم کرده و موضوع را برای اعمال محرومیت از معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی به سازمان امور مالیاتی کشور اعلام خواهد کرد.

بر اساس این مقررات، تمامی قراردادهایی که موجب انتقال منافع ملک شوند نیز در حکم قرارداد اجاره بوده و مشمول الزامات و احکام یادشده خواهند بود.