پایان عصر قولنامه

اعتبار حقوقی قراردادهای پیش‌فروش و مشارکت در ساخت منوط به دریافت «شناسه یکتا» شد تا با حذف قراردادهای غیررسمی، ریسک کلاهبرداری در بازار مسکن به صفر برسد.

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با هدف انسداد مبادی کلاهبرداری و حذف قراردادهای غیررسمی، نظام حقوقی جدیدی را در بازار ساخت‌وساز اجرایی کرد.

طبق ضوابط ابلاغی، از این پس هیچ قرارداد ساختمانی (اعم از پیش‌فروش یا مشارکت در ساخت) بدون اختصاص شناسه یکتا معتبر نخواهد بود.

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت، اعلام کرد که این سازمان مکلف است برای تمامی املاکی که دستور نقشه آن‌ها شامل تعداد طبقات، سطح اشغال و تعداد واحدها به تأیید مراجع قانونی رسیده، امکان تنظیم سند رسمی تقسیم‌نامه را در سامانه ثبت الکترونیک فراهم کند.

این اقدام به معنای آن است که هر واحد آپارتمانی، حتی پیش از احداث، دارای هویت ثبتی مجزا و منحصربه‌فرد می‌شود.

پیش‌فروش: تعهد فروشنده به احداث یا تکمیل بنا و تحویل در موعد مقرر، تنها با تکیه بر شناسه یکتا رسمیت می‌یابد.

مشارکت در ساخت: توافق مالکان زمین با اشخاص حقیقی یا حقوقی برای احداث بنا، مستلزم ثبت رسمی در سامانه است تا از تضییع حقوق طرفین در سهم‌الشرکه جلوگیری شود.

حذف قولنامه: قراردادهای دستی و غیررسمی دیگر در محاکم قضایی و ادارات دولتی اعتبار ندارند.

این تحول ساختاری، ریسک «فروش مضاعف» را به صفر رسانده و با شفاف‌سازی دارایی‌های در حال ساخت، امنیت سرمایه‌گذاری در بخش تولید مسکن را تقویت می‌کند.

فعالان صنعت ساختمان اکنون ملزم هستند پیش از هرگونه تبادل مالی، تمامی مشخصات فنی پروژه را با سامانه ثبت الکترونیک اسناد تطبیق دهند. این قانون، گامی نهایی برای پایان بخشیدن به دوران پرمخاطره معاملات قولنامه‌ای در اقتصاد ایران محسوب می‌شود.